Vous projetez d’acheter une maison à usage personnel ou pour la location ? Vous avez certainement entendu parler de VEFA, mais semblez toujours dubitatifs ? Nous avons collecté dans cet article, quelques éléments qui vous donneront raison d’opter pour cette innovation du marché immobilier et faire fructifier votre argent.
Déjà, c’est quoi la VEFA ?
VEFA signifie Vente En Futur état d’Achèvement. C’est un type de contrat de plus en plus utilisé en matière de vente d’appartements neufs pour habitat individuel.
Le principe est le suivant : un promoteur immobilier achète un terrain, engage les procédures pour le permis de construire. Lorsqu’il obtient ce permis, il peut démarrer les travaux de construction. C’est à partir de ce moment que la commercialisation commence.
La maison étant en construction, la vente se fait sur la base du plan de la maison, entre le promoteur et vous. Vous commencerez par un contrat de réservation puis un acte authentique par-devant notaire. Le document étant désormais légal, vous pourrez librement procéder aux paiements, pendant la construction.
Au terme des travaux, la maison est à vous. Toute neuve, avec une bonne dose d’avantages.
Les avantages d’un investissement en VEFA – quand il est destiné à la location :
Un régime fiscal favorable
Acheter une maison en VEFA vous donne l’opportunité de profiter des importantes réductions d’impôts prévues par la loi Pinel. Les dispositions de cette loi sont appliquées si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à but locatif.
Elles permettent de réduire entre 12, 18 et 21 % d’impôt sur votre investissement locatif lorsque vous louez votre maison pour 6, 9 ou 12 ans.
L’attractivité du logement neuf pour les locataires
Avec un logement neuf acquis en VEFA, vous trouverez rapidement des locataires. Contrairement à l’ancien, le logement neuf dispose :
- d’équipements modernes,
- d’agencements pensés dès la conception,
- d’une place de parking, très souvent sollicitée par les locataires.
Notez aussi que, la charge des réparations éventuelles sera supportée par le vendeur. Ainsi, vous pourrez mettre votre bien en location plus rapidement qu’un logement ancien. L’impact sur la rentabilité locative de votre investissement sera donc moindre.
Peu de risques, forte attractivité et aucune charge sur les éventuelles réparations pendant au moins 2 ans…
Les avantages d’un investissement en VEFA pour usage personnel :
La possibilité de revenir sur votre décision d’achat
Conformément à la loi Hamon de 2013, lorsque vous achetez votre maison en VEFA, vous disposez d’un délai de réflexion de 7 et 14 jours si le contrat de réservation est signé respectivement au siège et hors du siège du promoteur.
Une surface habitable à votre image
Acheter en VEFA vous permet non seulement de personnaliser l’organisation de votre maison, mais en plus de gérer les contraintes de votre budget. Avec le promoteur, vous pouvez vous entendre par exemple sur les finitions (le sol, les murs, la plomberie…), la disposition des pièces, les couleurs ; et si votre budget l’impose, vous aurez l’occasion de faire des réajustements.
Un logement très économique qui respecte les normes de sécurité
Depuis le 1er janvier 2013, le respect de la réglementation thermique RT 2012 est obligatoire dans la construction des immeubles neufs. Elle vous garantit par exemple, annuellement et par mètre carré, une consommation énergétique de 50 KWh (quatre fois inférieure à celle des constructions du début des années 2000).
Votre logement ne peut donc qu’être en conformité avec les normes techniques de sécurité (installations électriques, chaudières gaz à condensation, ou chauffe-eau solaire) et doté d’une isolation thermique et phonique optimale. Contrairement à un logement ancien où la vielle chaudière et les combles mal isolés, vous donneront des insomnies.
Un projet sécurisé par les nombreuses garanties qui vous protègent
En achetant en VEFA, vous êtes couverts par des garanties sur d’éventuels vices cachés ou défaillances du promoteur immobilier. Il s’agit entre autres de :
- la garantie d’achèvement extrinsèque qui vous permet d’actionner l’assurance ou la banque pour achever les constructions en cas de défaillance financière du promoteur ;
- la garantie de parfait achèvement qui oblige votre promoteur, durant les 12 suivant la livraison, à réparer les défauts ou malfaçons de votre maison ;
- la garantie de bon fonctionnement pour les équipements tels les robinets, chaudières, revêtements muraux et de sol… ;
- et la garantie décennale pour réparation des grands dysfonctionnements (les canalisations, le réseau électrique, les fondations, l’étanchéité, murs)
Des frais d’actes notariés réduits
L’acte authentique de VEFA se passe par-devant notaire. En France, pour un immeuble ancien, le prix de cet acte est de 6 à 8 % du prix du bien. Or pour une maison neuve en VEFA les frais du notaire varient entre 2 et 3 % du coût de la transaction, ce qui permet de réduire considérablement la facture globale.
Un soutien financier diversifié s’il s’agit de votre première opération
Lorsque vous achetez votre première résidence en VEFA, vous êtes considéré comme un primo-accédant. Ainsi, la TVA applicable à votre bien passe de 20 à 5,5 % si votre logement est situé dans une zone jugée prioritaire ;
Vous avez droit à :
- un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de l’État français destiné à financer entre 18 et 26 % l’opération ;
- un Prêt Actions Logement d’1 % pouvant couvrir jusqu’à 30 % du coût total de votre maison si vous travaillez dans une entreprise de plus de 10 salariés ;
- aux aides communales spécifiques si vous êtes un ménage à revenu modeste.